Nařízení vlády č. 258/1995 Sb., kterým se provádí občanský zákoník

§ 5 Drobné opravy bytu
(k § 687 odst. 3) (novelizace účinná od 1.1.2010)

(1) Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je
toto vybavení součástí bytu a je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle
věcného vymezení nebo podle výše nákladu.

(2) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:

a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny
   prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků,
   kování, klik, rolet a žaluzií,

c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména
   vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů
   datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního vysílání a
   výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,

d) výměny uzavíracích ventilů  u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru
   pro byt,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,

f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a
   studené vody.

(3) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových
uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody,
bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků,
pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a
přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy
kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná
a plynná paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích
termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů
ústředního vytápění.

(4) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů
uvedených v odstavci 3.

(5) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho
vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou
uvedeny v odstavcích 2 a 3, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku
500 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově
na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady
na dopravu a jiné náklady spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém
dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají, jsou
však součástí ročního limitu podle odstavce 6.

(6) Součet nákladů za drobné opravy uvedené v odstavcích 2 až 5 nesmí přesáhnout
částku 70 Kč/m2 podlahové plochy bytu za kalendářní rok, včetně nákladů na
dopravu a jiných nákladů spojených s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém
dokladu o provedení opravy.

(7) Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet
podlahových ploch bytu a jeho příslušenství, a to i mimo byt, pokud jsou
užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou
místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze
jednou polovinou.


§ 7
Zrušuje se vyhláška Ministerstva spravedlnosti č. 45/1964 Sb., kterou se
provádějí některá ustanovení občanského zákoníku, ve znění vyhlášky
č. 32/1965 Sb., vyhlášky č. 183/1982 Sb. a nařízení vlády č. 142/1994 Sb.

§ 8
Toto nařízení nabývá účinnosti dnem vyhlášení.

Předseda vlády:
Doc. Ing. Klaus CSc. v. r.

Ministr spravedlnosti:
JUDr. Novák v. r.

Ministr hospodářství:
Doc. Ing. Dyba CSc. v. r.



-------------------------------------------------------------------------
zdroj:        http://aplikace.mvcr.cz/sbirka-zakonu/
              http://business.center.cz
za správnost: Ing. Ivan Bureš